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差异化将是商业地产发展方向

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2019-09-10 18:08:13

针对区域市场出现商业地产过剩的现象,蔡云进一步指出,商业地产有它的独特性,是完全根据城市结构、人口、需求以及市场覆盖面决定的。“一些开发商从短期布局出发,希望通过先占领市场,再慢慢精耕细作调整业态,这个过程中导致一些二三线城市的购物中心项目完全不匹配当地客群需求,出现了过剩现象。”

对于商业地产而言,业内普遍认为已经从几年前的扎堆抢滩逐渐过渡到现在考验资金、运营、管理等可持续发展问题。如何摆脱电商冲击,同时避免同质化运营仍然是业内关注的焦点。

蔡云分析认为,应该探索差异化运营的路径,寻求市场突破点,例如体验式、儿童主题、教育主题等差异化业态。“供大于求的时候肯定会出现同质化,一旦购物中心经营水平不善,肯定会影响公司的发展。像中国房地产市场一样,由存量市场代替了原来的增量市场,在商业地产中肯定会出现这个问题,所以投资商业地产必须要谨慎。”

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,对于当前的商业地产,“发展还是硬道理,先谋求购物中心的发展,在发展过程中调整产品结构,最后促进整个购物中心整体的运营。”

事实上,从2010年住宅市场调控开始,商业用地供应的持续增加,大量企业转型开发商业地产。这也导致以购物中心、城市综合体和写字楼为主的商业地产供应量激增。商业不得不面临高库存、同质化运营等困境。

“互联网时代电商的冲击,使信息更透明,让消费者也有更多的选择,这也导致市场竞争越来越激烈”。邓满华认为,客户的消费能力和优越的地段只是项目成功的部分因素,面对当前严峻的竞争,真正的制胜之道取决于后天的部分,包括项目的定位,开发商的运营实力和经营理念。在他看来,存量资产时代的商业地产发展方向,“要立足于打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目”。

亘古而来的古琴之声,松沉而旷远,余韵悠长。如慕如诉的缕缕箫声,又让我们顿入这缥缈清冷的入仙之境。当音乐与诗词交相辉映,穿越时空,展开了一场今月照古的非凡对话。赵净颐空灵清幽的声音,从容演绎着丘祖名作,闭目聆听,仿佛置身于一片绿色的清心净心之地。正如歌曲词牌名《无俗念》所言,尘世间少一些“有为功利”的世俗追求,便能多一些“无求顺缘”的淡然惬意,而生活也会拥抱你更多的愉悦与欢喜!作品由慕音乐全球全网发行,诚挚推荐。

普莱斯利曾在2010年海地地震受灾之后在海地执行任务,在海地服役的经历让他心有余悸,此后很长时间内他都意志消沉。2012年的一场车祸后,普莱斯利也未能得到应有的帮助,这使得他越发感觉生活艰难。以病人隐私问题为由,退伍军人管理局医疗中心的官员拒绝向媒体透露有关普莱斯利的信息,该中心在一份声明中表示,正在审查其政策和程序。

中新网客户端4月10日电 中国足协新闻办10日通过官方微博发表声明,就中超联赛武汉对阵河南的比赛因草坪状况不佳而延期一事向球迷致歉,并表示将开展对各赛区草坪质量专项督查,继续狠抓赛事质量管理。

SBS电视台28日下午透露,于晓光已确定出演SBS电视台正在筹备的全新综艺节目,这档节目由《丛林的法则》李智元PD执导。现在还无法透露具体的节目名称、播出时间、节目形式等详细信息。消息一经曝出,引发了中韩粉丝的强烈关注。

香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华表示,伴随着存量资产改造,越来越多开发单位有机会拿到商业用地,并尝试进军商业地产开发。“过去10年间,无序、过度的开发造成同质化现象严重,千篇一律,办公楼和购物中心面临高库存的压力”。

基于此,不少商业地产项目开始构建新的价值链,走向精细化运营。观点指数研究显示,近年来,华润、大悦城、龙湖,凯德、恒隆、新鸿基、九龙仓等规模较大的商业地产开发商,纷纷对旗下的购物中心主题定位、品牌结构、业态组合以及服务等进行了不同程度的调整改造,希望通过个性化的消费体验来抓住更多消费者,获得收入及价值的提升,同时为购物中心带来新发展动力。

大会在雄壮的国歌声中胜利闭幕。(韩宝贵)

“美国希望通过安倍这样的第三方带话给伊朗,把伊朗拉回谈判桌上。而日本恰好也想利用美国的这一需求,去一趟伊朗,看看能否从油气产业中获益,因为日本本身就对伊朗有能源需求。”上海外国语大学东方语学院院长、伊朗学研究中心教授程彤补充称,除此之外,日本还可能会着力在其他经济领域获得投资等方面的宽松条件与好处。

由于特朗普十分喜欢带番茄酱的牛排,所以在其2017年访华期间,欢迎国宴的菜单上出现了番茄牛肉这道菜。让人感到意外的是,宫保鸡丁这道家常菜竟也出现在国宴餐桌上,这是因为,在包括美国人在内的很多歪果仁看来,“世界名菜”宫保鸡丁等同于中国菜,如同意大利面之于意大利。

她认为,“体验型消费肯定是购物中心的必然趋势,因为随着网购、互联网经济的发展,购物中心必须是差异化经营。体验式消费就像家庭客厅消费方式,一旦受到市场欢迎了就必须主动去做适应性调整。”

现在关于朝鲜问题,美国内部意见分歧还是非常大的。到目前为止,包括博尔顿在内的一些人,还都在说朝鲜是不可信任的。除了坚持要让朝鲜先提供清单,由美国单独核查之外,甚至还将“生化武器”列入核查目录。另外,如果按照他们的角度来讲,这个《平壤和平宣言》是无法接受的,他们不愿意看到这一点。

经济日报-中国经济网北京4月2日讯(记者 王城)“2018年17家国内主要咸味香精调味料企业总产量达15.53万吨,同比增长8.90%;总销售额为42.71亿元,同比增长9.63%。咸味香精调味料行业近年来通过持续的科技创新转型升级,2018年行业产量与销售额实现了双增长。”这是记者从近期召开的中国食品科学技术学会食品添加剂分会2019年工作会上获悉的最新消息。

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